Complexo de luxo que virou ‘pesadelo’ em Florianópolis: perguntas e respostas sobre o empreendimento que fracassou

Empreendimento de luxo em praia de SC vira ‘pesadelo’, gera prejuízos e vai para a Justiça
Quase 800 processos na justiça e a busca por respostas motivam investidores de todo o Brasil que viram a chance de integrar a sociedade de um megacomplexo de luxo, em Florianópolis se tornar um pesadelo. Apresentado com ostentação, o projeto de um shopping e hotel de frente para o mar na Praia dos Ingleses, uma das áreas mais procuradas e valorizadas da cidade, está com as obras paralisadas desde 2023.
Projetado para abrigar mais de 350 quartos de hotel, um shopping center com 100 lojas e 400 vagas de estacionamento, o canteiro de obras está totalmente paralisado e o esqueleto da estrutura somente com paredes erguidas contrasta com a região movimentada.
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Compradores relatam prejuízos com empreendimento de luxo não entregue
FOTOS: como era para ser e como está empreendimento de luxo que virou ‘pesadelo’
A situação gerou o acionamento do Ministério Público de Santa Catarina (MPSC), que instaurou uma notícia de fato para apurar o atraso.
Confira abaixo, em perguntas e respostas, os detalhes sobre a estrutura do contrato, os impactos para quem investiu, os argumentos da empresa e o que está em jogo na tentativa de reestruturação do empreendimento.
1. O que é o empreendimento e qual era a promessa inicial do projeto?
O projeto previa a construção de um megacomplexo de luxo no centrinho da Praia dos Ingleses, no Norte de Florianópolis, em Santa Catarina.
A promessa era entregar um empreendimento multifuncional com mais de 350 quartos de hotel, um shopping center integrado com 100 lojas e 400 vagas de estacionamento de frente para o mar.
2. Qual a situação do empreendimento atualmente?
Atualmente, o local apresenta apenas uma estrutura de concreto inacabada e em estado de abandono.
As atividades no canteiro estão totalmente paralisadas desde junho de 2023, quando o plantão de vendas foi encerrado definitivamente.
Como era para ser e como está empreendimento de luxo que virou ‘pesadelo’ em Floripa após paralisação de obras
Redes sociais/Reprodução
3. Quando o empreendimento deveria ser originalmente entregue?
Segundo os contratos dos investidores, a previsão original de conclusão do complexo era para outubro de 2022.
O documento estipulava ainda uma cláusula de tolerância de até 180 dias corridos a partir da data limite.
No entanto, a obra foi completamente paralisada em junho de 2023, extrapolando o prazo contratual e deixando o alvará de construção vencido junto à prefeitura.
4. Em qual modelo comercial as cotas e unidades foram vendidas?
O empreendimento combinava dois modelos comerciais:
🏨 Cooperativa: Envolvendo proprietários de terrenos, fornecedores e cerca de 140 cooperados.
💵 Cotas compartilhadas (multipropriedade): Formato em que o comprador adquiria o direito de uso do imóvel em períodos específicos do ano, sem a transferência da titularidade direta da propriedade.
5. Qual é o perfil dos compradores e o valor dos prejuízos acumulados?
A proposta atraiu investidores de diversos estados do Brasil (como Rio Grande do Sul e São Paulo) e moradores locais.
Os relatos de prejuízos individuais variam entre R$ 10 mil e quase R$ 200 mil por investidor, somando valores quitados antes de perceberem a paralisação do canteiro.
6. O que relatam as vítimas afetadas pelo atraso e abandono das obras?
Flávio Marcelino adquiriu duas cotas com a esposa em 2022, pagou pouco mais de R$ 10 mil e suspendeu os pagamentos ao notar a paralisação.
Compradores de diferentes regiões relatam frustração, perda de contato com a construtora e prejuízos que comprometem investimentos de vida.
Ele relata a falta de respostas e a tentativa frustrada de reaver os valores:
“Eles falaram que ia ter um retorno maior ainda, uma valorização maior depois do alargamento da praia. Não tinha mais ninguém trabalhando […] entramos com uma ação para tentar reverter isso, mas até agora sem resposta. Não tem mais nada no nome deles, todos os bens foram removidos e é um prejuízo enorme para todo mundo”.
Janaína de Sousa Alves, professora de São Paulo, adquiriu cinco cotas em 2020 e acumula o maior prejuízo individual relatado, próximo a R$ 200 mil.
Foram R$ 200 mil que nós perdemos. Florianópolis é uma cidade muito atrativa. A gente nunca pensou que era uma coisa que não ia dar certo. Até por ser uma cidade turística, atrativa e o local bonito, acabamos acreditando”.
Empreendimento de luxo em praia de Florianópolis vira ‘pesadelo’, gera prejuízos e vai parar na Justiça
NSC TV/Reprodução
7. Quantas ações judiciais e reclamações pesam contra os responsáveis pelo projeto?
A JC Compra e Venda de Imóveis Ltda e a JC Compra e Venda de Imóveis SCP Centrinho dos Ingleses somam quase 800 ações judiciais no Tribunal de Justiça de Santa Catarina (TJSC), figurando como réus na maioria delas.
Além disso, há dezenas de reclamações em plataformas e consumidores e ao menos 11 processos abertos no Procon de Florianópolis.
8. Qual a situação do empreendimento perante os órgãos públicos e a Justiça?
O Ministério Público de Santa Catarina (MPSC) instaurou uma notícia de fato na última semana.
🔍 A notícia de fato é: o registro inicial de qualquer demanda, denúncia ou representação encaminhada ao MP e atua como um “termômetro” ou um procedimento preliminar onde é avaliado se a denúncia tem fundamento, se envolve interesse público e se é de competência da instituição. Após a apreciação, pode haver andamento do procedimento, arquivamento ou abertura de inquérito.
Do sonho ao prejuízo: perguntas e respostas sobre complexo de luxo que virou ‘pesadelo’ em Florianópolis
Reprodução
9. O que a construtora responsável alega sobre os motivos da paralisação?
Júlio De David, sócio-proprietário da JC Compra e Venda de Imóveis, alega que o projeto sofreu com problemas financeiros pós-pandemia, desaquecimento nas vendas e dificuldades enfrentadas por um fundo de investimentos de São Paulo que aportava recursos no negócio.
Ele argumenta ainda que a proliferação de ações judiciais acabou travando as tentativas de reestruturação rápida.
10. Qual é a proposta da empresa para tentar retomar as obras?
A direção da construtora afirma estar negociando a entrada de um novo grupo investidor. O plano consiste em encerrar o modelo de cooperativa e transformar o empreendimento em uma Sociedade de Propósito Específico (SPE) sob nova gestão.
Segundo a empresa, cerca de 99% da negociação já estaria alinhada, pendente de aprovação em assembleia de cooperados.
11. O que a construtora promete quanto ao ressarcimento dos clientes lesados?
A empresa afirma que todas as pessoas que adquiriram cotas ou direitos de uso fazem parte do pacote de negociações e serão ressarcidas ou poderão optar por continuar no empreendimento sob a nova estrutura (SPE).
Segundo o proprietário, alguns distratos e pagamentos já vêm sendo realizados individualmente.
veja como era para ser e como está empreendimento de luxo que virou ‘pesadelo’ em Floripa após paralisação de obras
Redes sociais/Reprodução
12. Como os investidores afetados podem entrar em contato com os responsáveis?
A construtora disponibilizou o canal oficial de atendimento pelo email [email protected] para que os investidores que buscam esclarecimentos ou ressarcimento tratem de suas situações individualmente.
Paralelamente, grupos de compradores lesados têm se organizado de forma independente na Justiça e em redes sociais para buscar reparações judiciais.
Infográfico – empreendimento de luxo vira ‘pesadelo’ em Florianópolis
Crédito arte/g1
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