Orla recém-alargada e vida urbana: como é a Praia dos Ingleses, onde empreendimento de luxo virou ‘pesadelo’ para compradores

Complexo de luxo que virou ‘pesadelo’ em Florianópolis: veja perguntas e respostas
Localizada a cerca de 35 quilômetros do Centro de Florianópolis, a Praia dos Ingleses é um dos destinos mais famosos e cobiçados da capital de Santa Catarina.
O bairro, que leva o mesmo nome do balneário, abriga o megacomplexo de luxo que está com as obras paradas desde junho de 2023 e deixou investidores com prejuízos de até R$ 200 mil.
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Complexo de luxo que virou ‘pesadelo’ em Florianópolis: perguntas e respostas
FOTOS: como era para ser e como está empreendimento de luxo que virou ‘pesadelo’
O projeto contava com um hotel de mais de 350 quartos, shopping center com 100 lojas e 400 vagas de estacionamento.
O empreendimento, que deveria ter sido entregue em 2022, acumula mais de 800 processos no Tribunal de Justiça de Santa Catarina (TJSC).
Como é a Praia dos Ingleses
🏖️ A Praia dos Ingleses tem cerca de 5 quilômetros de extensão e recebe milhares de turistas, especialmente no verão.
As condições do mar variam ao longo da orla. O Canto Sul tem águas mais calmas, atrai famílias e conta com um deck de madeira para caminhadas, além de dar acesso às dunas.
O Canto Norte apresenta ondas mais fortes, procuradas por praticantes de surfe. Já a região central da praia concentra restaurantes, bares e a maioria do comércio local.
Praia dos Ingleses, em Florianópolis
Allan Carvalho/PMF/Divulgação
Praia dos Ingleses, em Florianópolis
Allan Carvalho/PMF/Divulgação
Movimento na Praia dos Ingleses
Diorgenes Pandini/NSC
Praia passou por obras de alargamento
A Praia dos Ingleses passou por obras de alargamento em 2023 para recuperar a faixa de areia do local e combater a erosão costeira.
O projeto aumentou a faixa em cerca de 2,87 quilômetros, entre o Canto Sul e 500 metros antes da foz do Rio Capivari.
O serviço foi realizado pela Prefeitura e pelo Governo do Estado, com um investimento de cerca de R$ 18,8 milhões.
Em 2021, o bairro também foi atingido por dunas que interditaram duas casas e um restaurante. O caso aconteceu devido a um fenômeno natural relacionado ao vento, responsável por fazer o transporte dos grãos de areia.
Obra de alargamento na Praia dos Ingleses, em Florianópolis
Renato Soder/NSC TV
Empreendimento de luxo causou prejuízos de até R$ 200 mil
O Ingleses Beach Square, empreendimento de luxo que está com obras paralisadas, fica localizado de frente para o mar da Praia dos Ingleses, no centrinho do bairro.
O projeto previa um shopping e um hotel e tinha previsão para ser concluído em 2022.
Segundo os compradores, o documento de contrato estipulava ainda uma cláusula de tolerância de até 180 dias corridos a partir da data-limite.
A situação gerou o acionamento do Ministério Público de Santa Catarina (MPSC), que instaurou uma notícia de fato para apurar o atraso.
🔍 A notícia de fato é: o registro inicial de qualquer demanda, denúncia ou representação encaminhada ao MP e atua como um “termômetro” ou um procedimento preliminar onde é avaliado se a denúncia tem fundamento, se envolve interesse público e se é de competência da instituição. Após a apreciação, pode haver andamento do procedimento, arquivamento ou abertura de inquérito.
Do sonho ao prejuízo: perguntas e respostas sobre complexo de luxo que virou ‘pesadelo’ em Florianópolis
Reprodução
O empreendimento combinava dois modelos comerciais:
🏨 Cooperativa: envolvendo proprietários de terrenos, fornecedores e cerca de 140 cooperados.
💵 Cotas compartilhadas (multipropriedade): formato em que o comprador adquiria o direito de uso do imóvel em períodos específicos do ano, sem a transferência da titularidade direta da propriedade.
A professora Janaína de Sousa Alves, de São Paulo, é uma das vítimas do negócio. Em 2020, ela adquiriu cinco cotas no modelo de propriedade compartilhada e hoje cobra respostas do empreendimento.
“Foram R$ 200 mil que nós perdemos. Florianópolis é uma cidade muito atrativa. Uma das coisas que a gente nem pensou foi: ‘Ah, é uma coisa que não vai dar certo.’ A gente nunca pensou nisso. Até por ser uma cidade turística, atrativa e o local bonito, acabamos acreditando”, relata Janaína.
Praia dos Ingleses fica na região norte de Florianópolis
Allan Carvalho/PMF/Redes sociais/Reprodução
O que dizem os responsáveis
Procurado para esclarecer os motivos da interrupção das obras e a situação dos clientes, Júlio De David, sócio-proprietário da JC Compra e Venda de Imóveis, justifica que as dificuldades financeiras começaram há quatro anos.
“A obra sofreu um problema de falta de recurso pós-pandemia e tudo mais. Não conseguia mais vender, houve um problema de venda e a obra teve que ser parada. Ela tinha também um fundo de São Paulo que investia no momento, que passou por uma certa dificuldade. Nós imaginávamos na época que a obra ia ficar parada por uns 90 dias, mas o que acabou acontecendo é que, nesse tempo, algumas pessoas entraram na Justiça, o que atrapalhou todo o processo”, alega De David.
Segundo o empresário, o plantão de vendas e as portas do empreendimento foram fechados definitivamente em junho de 2023, momento em que a empresa passou a buscar novos investidores no mercado.
Infográfico – empreendimento de luxo vira ‘pesadelo’ em Florianópolis
Crédito arte/g1
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